市场回暖之际，招商蛇口宣布重大利好。

10 月 16 日晚间，招商蛇口发布回购方案，拟通过深圳证券交易所以集中竞价方式回购部分 已发行的人民币普通股（A 股）股票， 回购金额不少于 3.51 亿元 、最高 7.02 亿元， 回购股 份将注销回购股份，减少公司注册资本 。招商蛇口表示，此次回购旨在维护投资者利益，增 强投资者信心。

10 月 14 日早间，招商蛇口就曾发布公告，招商蛇口董事长蒋铁峰提议回购公司股份。近期， 房地产行业重磅新政不断释放，地产股也倍受投资者关注，作为头部企业，招商蛇口在三天  内就完成回购方案制定与董事会审议，充分体现了对行业的看好以及对投资者利益的重视。

随着各地纷纷出台支持楼市止跌回稳的措施，房地产行业逐渐回归平稳运行轨道。招商蛇口 也受此推动，销售逐步回暖， 业绩保持稳健，在新的发展模式下安全前行。

“真金白银” 回购凸显信心与担当

根据招商蛇口公告，招商蛇口具体的回购资金总额将不低于 3.51  亿元（含），不超过 7.02  亿 元（含）， 价格上限为 15.68 元/股，不高于董事会通过回购股份决议前  30  个交易日公司股 票交易均价的  150% ， 回购期限自公司股东大会审议通过本次回购方案之日起  12  个月内。 在当前市场环境下，招商蛇口拿出“ 真金白银”积极推进回购事宜，彰显出其稳健的财务状况 以及对未来发展的充满信心。

需要强调的是，招商蛇口本次回购的股份拟全部予以注销并减少公司注册资本。招商蛇口表 示，这是基于对公司未来持续发展的信心和对公司价值的认可， 并维护广大投资者利益。

通常而言，股票回购后通常有两种主流的处理方式，一种是用于员工激励，另一种是直接注   销。招商蛇口选择了注销式回购，这种方式的直接结果是减少流通股数量，剩余股东的持股   比例会因此相对增加并增强了股东权益，能够使到上市公司每股收益与投资者权益得以提升， 有助于稳定股价。

对此，投资者也普遍认可。在互动交流平台上，多数投资者认为，招商蛇口此举体现了企业 的担当，也是对企业未来发展的看好。

今年 4 月 12 日，“新国九条”提出“ 引导上市公司回购股份后依法注销”，近期央行方面也有政 策跟进，均旨在提高资本市场稳定性，并支持高股息公司经营策略。招商蛇口作为高度重视 投资者利益、持续多年保持高分红比例的央企下属上市公司，此次推进回购充分体现出其责 任担当。

实际上，招商蛇口自 2015 年完成重大无先例重组以来，在资本市场的形象向来优良。近日， 深圳证券交易所公布深市上市公司 2023—2024 年度信息披露工作评价结果，招商蛇口及其  旗下控股子公司招商积余以整体运作规范、高质量的信息披露工作又一次获得了最高级别 A  级的考核结果 。 其中， 招商蛇口是深市各板块中唯一一家信息披露连续二十一年考评为 A

的上市公司。

行稳而致远

招商蛇口回购股份还有另一个背景是，今年以来，房地产市场利好政策不断，招商蛇口在此 期间也深受鼓舞， 交出了优秀的成绩单。

今年国庆期间，在四座一线城市纷纷松绑限购政策的推动下，楼市表现活跃。招商蛇口凭借 出色的布局领先本轮复苏势头。

数据显示，招商蛇口“十一黄金周”7 天在新房销售板块累计录得 4.34 万组客户到访，销售金 额超过 125 亿元的亮眼成绩 。据招商蛇口最新公告， 2024 年 9 月，公司实现签约销售金额 143.58 亿元， 新增 3 个分别位于上海 、广州和西安核心片区的住宅项目； 前 9 月累计实现 签约销售面积 642.44 万平方米， 累计实现签约销售金额 1451.71 亿元。

为了匹配行业的新需求，招商蛇口也在产品力上不断努力。招商蛇口意在打造一种持续迭代  的长效机制，从需求收集到深度研究，再到打造试点标杆项目形成标准，最后发布焕新风格  产品力成果，能够多方面适配客户的需求。具体到产品体系方面，招商蛇口围绕客户需求及  审美的变化， 提出了新的 3+1 产品体系， 包括天青 、 启序 、 揽阅 3 大产品线， 以及以“ 玺 ” 为名的高定豪宅风格顶级产品系列。

基于对行业变化和发展趋势的研判，招商蛇口制定了前瞻性的招商蛇口中长期转型规划，明 确了“ 四个聚焦 、三个转变 、两个降低 、一个提升 ”的战略转型要求，核心是在稳定开发业务 基本盘的前提下，提升资产运营和城市服务等非开发业务在收入及利润中的占比，形成稳健 均衡的业务结构 。目前，招商蛇口资产运营和城市服务领域已有良好表现。作为招商蛇口旗 下物业管理和轻资产运营服务平台，今年上半年招商积余实现营业收入 78.39 亿元，较上年 增长 12.34%，截至 2024 年 6 月，招商积余在管项目 2209 个，管理面积达 3.85 亿平方米。

与此同时， 2024 年上半年， 招商蛇口管理范围内全口径资产运营收入 36 亿元， 同比上涨 15% ， EBITDA 实现 18.95 亿元， 同比上涨 14% 。公司强化精益运营管理降本增效，持续提升 资产投资回报水平 。报告期内， 招商蛇口成熟运营期项目（开业三年及以上） EBITDA 回报 率达 6.34% ， 同比提升 0.2 个百分点。

业绩表现可期，招商蛇口也高度重视与资本市场的沟通，建立了多元的投资者沟通机制以促 进投资者对公司的了解和认同， 实现公司和股东利益的最大化。

在兼顾业绩增长及高质量可持续发展的同时，招商蛇口持续强化股东回报 。 自 2015 年整合 上市以来，公司每年现金分红均超过归母净利润的 40% 。在行业现金流普遍紧张的背景下， 公司主动平衡资金留存与股东回报，将 2023 年度的现金分红比例提升至 45.88% 。整合上市 至今，招商蛇口累计派发现金红利约 372.47 亿元。